一、招商項(xiàng)目
上饒市老火車(chē)站棚戶區(qū)綜合改造項(xiàng)目中的安置房約66萬(wàn)㎡（含綠化、亮化工程）及“七通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，項(xiàng)目總投資約15億元人民幣。
二、項(xiàng)目建設(shè)單位
上饒市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。
三、招商條件
1、投資商先行投資5億元人民幣給建設(shè)單位，作為該項(xiàng)目啟動(dòng)資金。
2、投資商先行投資的5億元人民幣，建設(shè)單位按年12%利率支付投資商回報(bào)，但該回報(bào)從公開(kāi)招標(biāo)確定了施工單位之日起（發(fā)中標(biāo)通知書(shū)之日起）降為年9%，并按實(shí)際工程完成量的70%（每月結(jié)算一次）逐月?lián)苓€給投資商，再由投資商撥付給施工單位，直至撥完。后續(xù)資金由投資商自籌，建設(shè)單位亦按工程實(shí)際完成工程量的70%計(jì)付年9%的回報(bào)，如審計(jì)最終結(jié)算價(jià)格與工程進(jìn)度款累加后出現(xiàn)差額，則按差額比例扣付回報(bào)。
3、參與投標(biāo)的單位或個(gè)人在報(bào)名時(shí)交納5000萬(wàn)元人民幣保證金到建設(shè)單位指定賬戶。未中標(biāo)者，保證金在中標(biāo)結(jié)果公布之日起3個(gè)工作日內(nèi)退回（不計(jì)息）。
4、投資商的中標(biāo)者應(yīng)在中標(biāo)公布之日起10天內(nèi)將5億元人民幣（扣除5000萬(wàn)元人民幣保證金）投資款資金匯入建設(shè)單位指定賬戶。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)匯入該資金的，沒(méi)收其保證金并重新進(jìn)行招商。
四、競(jìng)標(biāo)方式
以工程預(yù)算總價(jià)款下浮系數(shù)競(jìng)標(biāo)，下浮系數(shù)最高者中標(biāo)。招商中標(biāo)的下浮系數(shù)即為工程結(jié)算系數(shù)。
五、投資回報(bào)
1、投資商和建設(shè)單位共同組建工程項(xiàng)目部，作為該項(xiàng)目的施工單位招標(biāo)主體。根據(jù)上饒市建設(shè)行政主管部門(mén)的工程造價(jià)機(jī)構(gòu)審定的控制價(jià)，依法組織公開(kāi)招投標(biāo)選擇施工單位，參與投標(biāo)的施工單位必須是具備相應(yīng)施工資質(zhì)的中央企業(yè)或特級(jí)企業(yè)（注冊(cè)資本金在3億元以上）。投資商不得參與該工程施工招投標(biāo)，在上饒市中心城區(qū)有在建工程的（指工程未完工）施工單位亦不得參與該工程施工招投標(biāo)。
2、工程結(jié)算：按照《江西省2004年房屋建筑工程定額》和江西省2006年市政、園林工程定額規(guī)定（政策性的調(diào)整按江西省建設(shè)廳有關(guān)規(guī)定執(zhí)行），并以公開(kāi)招商時(shí)確定的工程讓利下浮系數(shù)結(jié)算。
3、建設(shè)單位按招商時(shí)確定的價(jià)格全額給投資商。通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)確定的施工單位的讓利部分（招商時(shí)確定的價(jià)格與中標(biāo)價(jià)之間的差額）作為投資商的投資回報(bào)。先由建設(shè)單位按上述標(biāo)準(zhǔn)與投資商結(jié)算，再由投資商與中標(biāo)的施工單位結(jié)算。
3、工程款支付時(shí)間：工程單體封頂時(shí)按單體封頂部分工程量形象進(jìn)度支付50%，工程竣工交付時(shí)再付到總體工程量形象進(jìn)度的70%，余款在工程決算審計(jì)終審結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)付至97%。如工程竣工材料送審之日起三個(gè)月內(nèi)，終審結(jié)果未出，自第四個(gè)月起未付款部分按年9%計(jì)付利息（另再支付工程總造價(jià)的10%），質(zhì)保金3%按國(guó)家規(guī)定時(shí)間付清，質(zhì)保金不計(jì)息。如一審核減金額超過(guò)10%的，則超出部分的審計(jì)費(fèi)用由投資商承擔(dān)。
六、其他
1、在確定投資商次日，建設(shè)單位須提供5億元投資款抵押物，根據(jù)投資商的要求辦理抵押手續(xù)，抵押費(fèi)用在10萬(wàn)元以?xún)?nèi)（含10萬(wàn)元）由投資商承擔(dān)，超過(guò)部分由建設(shè)單位承擔(dān)，但抵押物的他項(xiàng)權(quán)證由建設(shè)單位全程監(jiān)控，在資金到位同日同臺(tái)交割。
2、監(jiān)理單位由建設(shè)單位（作為招標(biāo)主體）依法公開(kāi)招標(biāo)確定（投資商不得參與）。
3、由建設(shè)單位聘請(qǐng)一家具有相關(guān)資質(zhì)的中介工程咨詢(xún)公司與建設(shè)單位、監(jiān)理單位共同組建工程質(zhì)量、進(jìn)度監(jiān)督小組。該監(jiān)督小組負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目工程質(zhì)量、進(jìn)度、簽證等進(jìn)行全過(guò)程跟蹤確認(rèn)。
4、工程款撥付按建設(shè)單位財(cái)務(wù)制度及審批程序辦理。
5、報(bào)名時(shí)需攜帶資料：（1）個(gè)人報(bào)名者須攜帶個(gè)人身份證原件及復(fù)印件。（2）公司或企業(yè)等法人須攜帶法人代表身份證、公司或企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證及稅務(wù)登記證原件及復(fù)印件。
6、招商報(bào)名時(shí)間：2013年元月1日——2013年元月10日（上午：9：00--11：30， 下午：2：30--5：00）。
7、招商報(bào)名地點(diǎn)及聯(lián)系人：上饒市城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司2樓前期部（上饒市中山路84號(hào)原市人民檢察院辦公大樓2樓），聯(lián)系人：張先生，手機(jī)：13607935137。
8、招商開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2013年元月11日 上午9：00。
9、招商開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：上饒市建設(shè)工程交易中心綜合辦公室（四樓）
10、本公告由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解釋。
特此公告
2012年12月31日
上饒市老火車(chē)站棚戶區(qū)綜合改造
項(xiàng)目指揮部招商招投標(biāo)工作組
